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    西安計劃三年新增租賃房超12萬套 擬組建國有住房租賃公司

    京美網全國站2020-11-24

    11月17日,西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》(以下簡稱“《方案》”),其中提出,引導“先租后買”的住房消費觀,按房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標,來確定租金價格指數合理區間

    11月17日,西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》(以下簡稱“《方案》”),其中提出,引導“先租后買”的住房消費觀,按房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標,來確定租金價格指數合理區間。在業內人士看來,方案細節有很多借鑒意義。

    以需定供,新建租賃房戶均面積約60平方米

    “建立租賃住房市場體系”是《方案》重點提出的內容,其中包括以需定供,合理測算市場需求,布置增量資源,盤活存量資源,有序增加市場租賃房源供應數量等。

    在增加租賃住房市場供應以及培育規模化規范化供應主體方面,《方案》計劃2020年至2022年新增高品質租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。而到2022年底,培育住房租賃企業總數不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少于20家。

    此外,西安將租賃住房用地納入用地供應計劃。《方案》規定,試點期間,優先安排租賃住房土地供應,同時在土地“招拍掛”時,設置“建成后的住宅租賃經營期不低于十年”的條件,經營期內不得以租代售,經營期滿后方可上市銷售;對租賃住房用地應加快審批供應,土地出讓金可采取分期繳納方式;新建租賃住房戶均面積為60平方米左右,最大不超過90平方米。

    而在培育專業化、規模化住房租賃企業方面,西安提出組建國有住房租賃公司,提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平等。

    穩定租金,引導“先租后買”住房消費觀

    據了解,西安此次《方案》還明確,加快建設住房租賃市場,培育專業化、規模化住房租賃企業,提升租賃住房供應的數量和質量,引導居民形成“先租后買”的合理住房消費觀,實現商品住房、政策性租賃住房和市場化租賃住房的有效銜接、協調發展。

    對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上述“先租后買”的概念,是一種比較務實的提法,后續在租賃住房供應和各類金融保障方面,也需要積極考慮此類模式。

    值得注意的是,對于穩定住房租金,《方案》提出基于居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力作為衡量指標,確定租金價格指數合理區間。2020年-2022年,每年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。

    嚴躍進認為,西安把租金漲幅和人均可支配收入的增幅進行掛鉤的做法不多見;這一做法對于各類城市來說,有借鑒意義。事實上,要真正把控租金,是需要考慮城鎮居民人均可支配收入增幅情況的。

    另外,《方案》提出,充分認識新市民、外來務工人員對城市經濟發展的重要作用,樹立“長租即長住,長住即安家”的理念,注重多維度的租賃住房需求,在解決基本居住的同時,提高新市民、外來務工人員的城市融入度。

    “過去政策將注意力放在了租房成本上,其實是遠遠不夠的。”嚴躍進認為,西安提到“城市融入度”的概念,是一個好的導向,要讓租客真正愿意租房,融入度至關重要。


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