• <nav id="a4km6"><code id="a4km6"></code></nav>
    <menu id="a4km6"><menu id="a4km6"></menu></menu><menu id="a4km6"></menu>
  • <xmp id="a4km6">
    租賃網>租賃資訊>房產資訊>長租公寓經營模式暗藏陷阱 房屋托管需陽光化

    京美網全國站

    1萬 文章數

    2萬 閱讀量

    +關注 更多資訊

    上一篇:龍湖集團2020龍民節隆重啟幕

    下一篇:口碑致勝 品牌長租公寓成為都市青年新寵兒

    長租公寓經營模式暗藏陷阱 房屋托管需陽光化

    京美網全國站2020-10-14

    連日來,多地發生房屋租賃企業“跑路”事件,承租人與出租人上門維權引發社會關注。上海、廣州、海口等地發布謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格等住房租賃市場風險提示。

    連日來,多地發生房屋租賃企業“跑路”事件,承租人與出租人上門維權引發社會關注。上海、廣州、海口等地發布謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格等住房租賃市場風險提示。

    業內人士認為,房屋租賃公司“高進低出”“長收短付”經營方式涉嫌非法集資。相關部門應盡快破案,追逃受損資金,建立住房租賃資金監管制度,推廣陽光透明的“房屋銀行”等模式,保障承租人與出租人的利益。

    “高進低出”騙局

    今年7月,貴陽市的楊先生將自己剛裝修完畢的一套新房委托給一家名為寓緣居科技有限公司的房屋租賃企業處理租賃業務。楊先生出示的《貴陽市房屋出租委托代理合同》顯示,甲方楊先生于7月12日起將房屋交付給乙方寓緣居科技有限公司托管,截止時間為2022年9月11日,期間每月租金3500元,支付方式為“押一付一”。

    一個月之后,楊先生準時收到了首月的房屋租金以及一個月的押金共計7000元。然而,在第二個房租繳付日(9月12日)到來之前,楊先生發現寓緣居科技有限公司已“逃之夭夭”。

    《經濟參考報》記者聯系到此前與楊先生對接的寓緣居科技有限公司業務員小高。小高表示,該公司位于貴陽市南明區中環廣場3號樓和觀山湖區大唐東原財富廣場的兩個辦公地點已人去樓空,公司管理人員均已“跑路”,自己的聯系方式也被公司管理人員“拉黑”。

    來自江蘇的應屆畢業生小丁是房東楊先生房屋的租客。小丁說,他今年7月到貴陽工作,在網上看到寓緣居科技有限公司出租房屋的信息,以2500元/月的價格與這家公司簽訂了租賃合同,并一次性付了13個月的房租,共計32500元。“付了一年多的錢,房東只收到一個月,如果房東趕我走,這錢還不知道能不能退回來。”小丁說。

    一邊是承租人交了一年多租金,一邊是出租人只拿到一個月的錢。面對租賃公司“跑路”,出租人和承租人都成了受害者。據了解,跟小丁和楊先生一樣的受害者達數百人,他們通過建立“維權微信群”進行信息溝通,粗略估計,被騙金額約300萬元。

    與此類似,9月初,貴陽市一家名為成都奇家藝科技有限公司的房屋租賃企業負責人也突然消失,維權的出租人與承租人有700多人。出租人陳女士介紹,成都奇家藝科技有限公司按照每月2400元的價格、“押一付一”的方式從她手中租走一套房子,再按照每月1400元、“一年一付”的方式租給承租人,在此過程中自己與承租人從未見面。

    “明擺著每個月虧損1000塊錢,難道房屋租賃企業是為了做慈善?”陳女士對成都奇家藝科技有限公司的經營行為充滿了疑問。

    “跑路”前難識別

    相關部門負責人認為,“高進低出”“長收短付”涉嫌非法集資等違法犯罪。一些房屋租賃企業披著“占據市場”“擴大資金池”的外衣,收支兩條線進行違法經營活動,極具隱蔽性,未收到群眾舉報和未“跑路”時很難識別。

    貴陽市住建局租賃處處長熊凱說:“近期,全國多地頻繁發生房屋租賃企業負責人卷款‘跑路’的行為,承租人和出租人的利益都受到損害,從一個簡單的市場行為演變為一個社會問題。從經營層面講,租賃公司采用這種模式就是一個騙局,涉嫌非法集資。”

    熊凱介紹,今年以來,貴陽市有七家房屋租賃企業采用“高進低出”“長收短付”方式進行經營,涉及房源1000多套,他們的經營方式具有一定的隱蔽性,是監管困難的癥結所在。“根據我們的調查,這種租賃公司在運營中收支是兩條線,事發時早就把款項打到其他企業,對出租人與承租人采取不見面的方式‘兩邊瞞’。”熊凱說,“這些租賃企業在‘跑路’和群眾報案之前很難識別,往往在‘跑路’以后才會被發現。”

    “通過監管,我們發現一些房屋租賃企業存在‘高進低出’‘長收短付’等異常經營行為,我們也對他們進行了約談,一些租賃企業負責人以擴大‘資金池’‘迅速擴大市場占有率’為由進行辯解。”熊凱說,在約談時這些企業并未“跑路”,也沒有接到群眾舉報,主管部門很難判定其是否違法。

    熊凱介紹,部分房屋租賃企業只有營業執照,并沒有資質證書,但是他們迅速擴張,即使在被約談、查封后,仍然迅速更換辦公地點,與主管部門“打游擊”。

    房屋托管需陽光化

    受訪者認為,近日住建部出臺的《住房租賃條例(征求意見稿)》或對規范住房租賃活動有所幫助。征求意見稿提出,針對房屋租賃企業“高進低出”“長收短付”的行為,“房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管”。受訪者建議,在此基礎上合理建立住房租賃資金監管制度,推廣“房屋銀行”等陽光透明的房屋托管模式,保障出租人和承租人合法權益。

    北京市煒衡律師事務所貴陽分所律師汪子龍認為,當務之急是對已發生的房屋租賃企業“跑路”案件盡快破案,對卷款潛逃的企業負責人進行追逃。“房東與承租人都是受害者,協調兩者之間的矛盾成為難點,建議由當地主管部門牽頭,組織房東與承租人進行協商處理,化解社會矛盾風險。”汪子龍說。

    熊凱介紹,貴陽市近期擬印發住房租賃資金監督管理工作措施,對在貴陽市經營10套(間)以上存量住房從事租賃業務的房屋租賃企業的租金和押金進行監管。

    貴州省房地產研究院院長武廷方認為,近年來在深圳、上海、貴陽等地推行的“房屋銀行”做法,改變傳統的委托經營模式,讓承租人和出租人都能更加放心。“以貴陽的‘房屋銀行’為例,房東將閑置的房屋‘存’入‘房屋銀行’,‘房屋銀行’邀請出租人與承租人當面協商租賃價格,期間‘房屋銀行’提供擔保、設施維修等服務,并按月收取房租的10%作為利潤。”武廷方說,目前貴陽的“房屋銀行”收儲了4763套住房,出租價格整體低于市場價30%,出租率達到98%。


    聲明:本網站為開放性平臺,本文由平臺用戶發布,觀點僅代表作者本人,本網僅提供傳遞更多信息服務,不代表本網贊同和對其真實性負責。如有違法或侵權請聯系在線客服或投訴電話:400-000-3278進行及時處理。

    推薦資訊

    【健康宜居標桿】唐山恒大養生谷城市展廳盛大開放

    7月18日,備受期待的唐山恒大養生谷城市展廳盛大開放,數家主流媒體齊聚現場,搶先爭睹這座濱海全能健康城的風采。記者現場看到,管弦四重奏、彩獅狂舞等活動精彩紛呈,吸引了眾多市民前來打卡。

    租賃網

    5月購房節 龍湖湖畔別墅最佳購房時機

    全國樓市懷春的趨勢已經明確,市場快速復蘇。5月利率持續走低,資產保值的最佳辦法就是以價格換價值

    租賃網

    地產IP萌物首進直播界 中駿FUN?雙品牌形象發布在即

    當可愛萌萌的吉祥物出鏡直播,會擦出怎樣怎樣的火花? 6月12日,中駿集團將舉行“FUN?雙品牌形象升級”線上發布會

    租賃網

    山東青島天價“茅草房”?12平賣84萬!掛牌三天就賣出!

    最近,山東青島的一個老房子在網上刷屏了。 12.35平!賣84萬! 掛牌僅3天就火速賣出去了! 被網友們稱為“天價茅草房”。

    租賃網

    半島名邸城市美學館邀您共赴5月愛的盛宴

    浪漫的五月,穿過日子的縫隙,深情款款的來了。在這美好的時節,半島名邸正醞釀一場關于愛、創造與夢想的盛典,誠邀您的參加。

    租賃網

    中央首提“提升城市群功能”

    日前,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議中有個提法:“提升城市群功能”,這或許意味著我國城鎮化發展的政策導向發生重大變化,值得關注。

    租賃網

    熱點:上周20城租金跌幅趨緩環比下跌 青島環漲0.2%

    上周青島租金均價為29.45元/平方米/月,環比上漲0.2%,分居室來看,一二三居月租金均價分別為1733元、2222元、2875元。

    租賃網

    總價9.96億!塘沽灣三宗宅地掛牌 樓面價僅五千多!

    6月16日下午,天津濱海土地交易中心掛牌3宗地塊,編號分別為津濱塘(掛)2019-3號、津濱塘 (掛)2018-4號、津濱塘(掛)2019-10號。

    租賃網

    天府恒大文化旅游城,迭代生活品質,讓世界重回東方

    天府恒大文化旅游城由世界五百強企業集團恒大旅游集團傾力打造,由童世界樂園、航母級配套和精品住宅三部分組成。作為天府恒大文化旅游城的核心資源,恒大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園

    租賃網

    上海又新增一例本地確診!滿洲里新增2例已封城管控

    近日來,上海、天津、紹興、內蒙古滿洲里的疫情相繼發生。就在昨晚深夜,上海又新增一例確診病例,隨后,浦東祝橋鎮新生小區上升為中風險地區。

    租賃網

    精品寫字樓

    龍通大廈

    3.2元/月·米 元/m2?天

    天津 和平 和平周邊

    龍湖西城國際

    48.65元/月·米 元/m2?天

    重慶 九龍坡 其他

    龍湖源著

    33.33元/月·米 元/m2?天

    重慶 江北 石馬河

    龍湖時代天街

    53.85元/月·米 元/m2?天

    重慶 渝中 大坪

    鼓樓國際

    85元/月·米 元/m2?天

    成都 青羊 太升路

    鼎盛時代

    7800元/月·米 元/m2?天

    鄭州 二七 福華街

    客服熱線:400-155-5198

    京美租賃網致力于做好的租賃共享平臺

    Powered by 京美租賃網(http://www.yaolineng.com) ?京ICP備2020048395號

    公司名稱:北京云租科技有限公司 ???? 公司地址:北京市豐臺區汽車博物館東路1號院3號樓23層2707

    美国成年性色生活片 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 -飞爱网