市場綜述

*新房市場：根據銳理新媒體數據統計，上周（9.21-9.27）青島新建商品住宅成交3136套，環比上漲16.49%；成交面積為37.78萬㎡，環比上漲17.37%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為15290元/㎡，環比上漲588元/㎡，漲幅為4%。

*土地市場：較上周活躍，共有7宗地塊出售，其中市北區兩宗，黃島區一宗，城陽區兩宗，即墨、膠州各一宗，土地面積約164330㎡。市北區一宗被為青島城發資產管理有限公司競得，另一宗被中車科技園（青島）有限公司競得。

*城市建設：城陽街道擬建設薈城路小學、訓虎山路九年一貫制學校、田旺路小學等教育設施；嶗山區擬建設海爾學校項目，為30班普通高中，規劃建設學生發展中心、教學樓、體育中心樓、食堂等；青島農業大學平度校區工程建設進入收尾階段，將于明年春季學期啟用，首批計劃入駐學生1萬余人；青島地鐵8號線首個車站膠東站屬地管理權正式移交，8號線開通在即。

*政策方面：山東省住房城鄉建設廳研究制定了《山東省建筑市場信用管理辦法》，明確了列入建筑市場主體“黑名單”的八種情形，自2020年10月8日起施行，有效期至2025年10月7日。

一周成交

根據銳理新媒體數據統計，上周（9.21-9.27）青島新建商品住宅成交3136套，環比上漲16.49%；成交面積為37.78萬㎡，環比上漲17.37%。

價格方面，上周青島新建商品住宅均價為15290元/㎡，環比上漲588元/㎡，漲幅為4%。

從各區成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交795套，成交面積為96678.07㎡，位列上周各片區新建商品住宅成交面積和成交套數首位；城陽區以單周成交502套，成交面積57145.5㎡列第二位；膠州市以成交477套，成交面積55101.68㎡的成績名列第三。

從各項目成交情況來看，位于原膠南市的融創中心以銷售面積18323.73㎡，成交149套的成績列榜單第一；據悉，融創中心目前在售戶型建面約110、114、132、143㎡高層住宅，均價約14500元/㎡，毛坯交付。

同樣位于原膠南市的中鐵青島世界博覽城以銷售面積16388.54㎡，成交149套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。中鐵青島世界博覽城逸海組團在售，該組團一期95-142㎡小高層，均價12000元/㎡，毛坯交付。二期產品為洋房及小高層，洋房建面118㎡，均價1.4萬/㎡；小高層76、98、113㎡，均價12500元/㎡。

位于城陽區的和達智慧生態城以成交84套，銷售面積9142.94㎡位列成交面積榜的第三位；資料顯示，和達智慧生態城目前在售三期產品，可享購房折扣優惠。三期首開53#號樓洋房，建面117㎡；54#高層，建面88、105㎡；51、56、57#疊拼別墅，上疊建面141㎡，中下疊建面161㎡。此外，二期目前還有房源可選。

排在第四到第十位的分別融創影都壹號、海岸萬科城、融創維多利亞灣、即墨旭輝銀盛泰星河城、招商依云四季、龍湖昱城和中歐國際城。從各區及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交前十位，近郊各區仍是成交主力，一半的項目來自西海岸新區；主城區僅有原四方區的招商依云四季項目上榜。

數據來源：銳理新媒體

一周熱盤

據搜狐焦點400來電量來看，上周（9.21-9.27）受購房者關注的前20個項目中，市北區、城陽區、嶗山區、即墨區受關注較多，各有3盤上榜；其次李滄區、李滄區、萊西市各2盤上榜，平度市、膠州市個一盤上榜。

政策面

*山東出臺建筑市場信用管理辦法 明確八種“黑名單”情形

山東省住房城鄉建設廳研究制定了《山東省建筑市場信用管理辦法》，明確了列入建筑市場主體“黑名單”的八種情形，自2020年10月8日起施行，有效期至2025年10月7日。明確提出，信用信息由基本信息、優良信用信息、不良信用信息和“黑名單”構成。其中，不良信用信息是指建筑市場各方主體在工程建設活動中違反有關法律、法規、規章或工程建設強制性標準等，受到縣級以上住房城鄉建設主管部門行政處罰的信息，以及經有關部門認定的其他不良信用信息。

*LPR利率五個月不變

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3．85％，5年期以上LPR為4．65％。兩個期限品種報價均與上個月持平，至此LPR已連續5月保持不變。

城建面

*重點項目

嶗山區

嶗山區黑龍江路以南，海爾路以西擬建設海爾學校項目，項目為30班普通高中，總用地面積48073.10㎡，規建筑面積54349.00㎡，規劃建設學生發展中心、教學樓、體育中心樓、食堂等。

黃島區

新建奮進路中學工程項目位于玉地山路以西，五臺山路以南，奮進路以東建筑方案規劃變更，新建奮進路中學將建設包括教學樓、報告廳、綜合樓、地下車庫等，擬建教學規模為36班中學，建成后可提供學位1800個。

城陽區

（1）城陽街道薈城路小學新建工程位于城陽區春陽路被、薈城路西，為30班小學，項目占地面積31067㎡，總建筑面積約32500㎡，其中地上建筑面積約21000㎡，地下建筑面積約11500㎡。

（2）城陽街道辦事處訓虎山路西，碩陽路南，田旺路東擬建設訓虎山路九年一貫制學校，為54班學校，項目占地面積58312.43㎡，總建筑面積約48700㎡，其中地上建筑面積約35900㎡，地下建筑面積約12800㎡。

（3）城陽街道田旺路小學新建工程位于田旺路東、煙青路北，為36班小學，項目占地面積33186㎡，總建筑面積37797.9㎡，其中地上建筑約24472.19㎡，地下建筑面積約13315.71㎡。

（4）順安熱電上馬熱源廠集中供熱工程2臺58MW水煤漿熱水鍋爐項目舉行奠基儀式，該項目位于上馬街道龍游路455號，該項目建成后，將填補城陽區西部區域無大型集中供熱熱源的空白，為城陽區經濟社會快速發展提供有力保障。

（5）伊甸園項目目前正在辦理工程承發包和施工許可證，為青島及周邊地區的居民提供了一個具有特色的，可供市民歡度假日、親子游樂、休閑游憩的復合型生態旅游目的地。

（6）城陽區規劃管理部門將結合城陽區國土空間分區規劃編制進度，陸續開展流亭機場區域發展定位、空間布局等規劃研究工作，預計今年年底形成初步方案。

膠州市

青島膠東國際機場在建的酒店項目啟動招商。目前，新機場的空管工程已取得關鍵性進展，為機場轉場打下了良好的基礎。

平度市

青島農業大學平度校區工程建設進入收尾階段，各單體建筑陸續通過竣工驗收并分步交付。青農大平度校區將于明年春季學期啟用，首批計劃入駐學生1萬余人。

*軌道交通

（1）膠州市海爾大道整治提升工程已進入全面收尾階段，將于9月底全面竣工。

（2）濟青高鐵紅島站目前站房主體工程已完工，周邊市政配套工程正在收尾階段，下步鐵路相關部門將組織竣工驗收，計劃2020年底前開站運營。

（3）城陽火車站目前站房主體工程已完工，周邊市政配套工程正在收尾階段，下步鐵路相關部門將組織竣工驗收，計劃2020年底前開站運營。

（4）青島地鐵8號線首個車站膠東站屬地管理權正式移交，8號線開通在即。

*土地規劃

李滄區

李滄區九水東路以南、漢川路以西、建水路以北擬打造國際一流的新興產業園區，建設4棟辦公塔樓，，由華東建筑設計研究院設計項目用地面積32300㎡，總建筑面積189250㎡。

嶗山區

中國科學院青島生物能源與過程研究所“十三五”科教基礎設施項目位于嶗山區松嶺路以西、新源路以北，項目共有兩棟建筑，一棟為“人工生物創制及關鍵技術研發平臺——特種生物材料關鍵技術研發中心”，一棟為“青島能源所研究生教育設施”，項目規劃占地面積23426.30㎡。

城陽區

（1）天安數碼城3C地塊新建項目位于城陽區春陽路以南、規劃路以東、田旺路西側。項目分南北兩側，北側產業區包含兩棟高層辦公樓及商業裙房，兩棟多層辦公樓、下下車庫及相關配套，南側住宅區包含14棟住宅樓、大門、地下車庫及相關配套，項目規劃用地78385㎡，總建筑面積304164.91㎡。

（2）城陽區城陽街道祥陽北、周村路西擬建設佰才邦5G+工業互聯網產業園一期，含住宅地塊及產業地塊，項目總占地面積62599㎡，總建筑面積177775.15㎡。

（3）城陽區夏莊街道湘潭路北、文昌路擬建設天一瓏樾尚璟，規劃將建設21棟多層和高層住宅樓（3F－19F）和2棟酒店，規劃總建面194835．19㎡。

即墨區

華僑城社區B地塊項目位于即墨區汽車產業新城河濱一路以東、柳泉路以南、河濱二路以西，擬建設5棟13至18F小高層產品，規劃停車位338個，總建面4.73萬㎡

房企面

（1）青島天一德泰置業有限公司斥資16451.845萬元競得城陽區夏莊街道一宗地塊。

（2）青島卓信蔚藍實業有限公司斥資54158.2884萬元競得城陽區一宗地塊，用途為70年住宅用地。

國有建設用地出讓與成交情況

*土地成交

市北區

（1）編號327-332-370203-007-005-GB00006地塊位于市北區拜泉路以東、清江支路以南、房產學校以西、南京路以北，該地塊土地總面積10398.3㎡，規劃建筑總面積34314.4㎡。用途含科研用地及商務金融用地，成交價格11306.5948萬元，競得人為青島城發資產管理有限公司。

（2）編號326-321-370203-005-011-GB00025地塊位于市北區杭州路16號SF0702-104b，該地塊土地總面積2618.9㎡，規劃建筑總面3900㎡。用途含零售商業用地、其他商服用地和文化設施用地，成交價格1456.65萬元，競得人為中車科技園（青島）有限公司。

黃島區

編號HD2020-3178地塊位于黃島區青連鐵路東、玉和路北，該地塊土地總面積31905㎡，規劃建筑總面積11667.5㎡。用途為70年產權城鎮住宅用地和40年產權商務金融用地，成交價格17611.361萬元，競得人為綠地海逸（青島）置業有限公司。

城陽區

（1）編號QDCYP-2020- 15-1地塊位于城陽區夏莊街道夏塔路北、天風路西，該地塊土地總面積27010㎡，規劃建筑總面積46187.1㎡。用途為70年住宅用地，成交價格16451.845萬元，競得人為青島天一德泰置業有限公司。

（2）編號QDCYP-2020- 15-2地塊位于城陽區棘洪灘街道雙元路西、裕園一路南，該地塊土地總面積69757㎡，規劃建筑總面積169509.51㎡。用途70年住宅用地，成交價格54158.2884萬元，競得人為青島卓信蔚藍實業有限公司。

即墨區

編號JY20-99號地塊位于青島藍谷藍海一路以西、規劃路以南、魯信合壁花園東北角LG0105-18地塊，該地塊土地總面積3999㎡，規劃建筑總面積6798㎡。用途為40年產權商業用地，成交價格1223.64 萬元，競得人為青島海科商超投資管理有限公司。

膠州市

編號3019地塊位于膠州市溫州路東側、上海路北側，該地塊土地總面積18642㎡，規劃建筑總面積54061㎡。用途為住宅用地，成交價格17877.9727萬元，競得人為青島市膠州新城建設發展有限公司。

*土地出讓

黃島區

（1）編號HD2020-3205地塊具體位置位于黃島區團結路南側，山東省青島市第九中學（新校區）北側，土地面積25749㎡，規劃建筑面積34761.15㎡，土地用途為科研用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地和其他商服用地，出讓起始總價3715.9669萬元，保證金3715.9669萬元。

（2）編號HD2020-3203地塊具體位置位于黃島區昆侖山南路西、南港路北，土地面積36288㎡，規劃建筑面積39916.8㎡，土地用途為社會福利用地，出讓起始總價3009.7267萬元，保證金1504.8634萬元。

平度市

（1）編號20032地塊具體位置位于平度市區青啤大道西側、規劃大連路北側，土地面積40716㎡，規劃建筑面積77472㎡，土地用途為城鎮住宅、商服用地，拍賣起始價1854元/㎡，保證金14363.3088萬元。

（2）編號20033地塊具體位置位于平度市區青啤大道西側、規劃大連路南側，土地面積33836㎡，規劃建筑面積67672㎡，土地用途為城鎮住宅、商服用地，拍賣起始價1851元/㎡，保證金12526.0872萬元。

（3）編號20034地塊具體位置位于平度市區青啤大道東、規劃大連路南側，土地面積34471㎡，規劃建筑面積41365㎡，土地用途為教育用地，拍賣起始價285元/㎡，保證金1178.9025萬元。

（4）編號20035地塊具體位置位于平度市區青啤大道東側、規劃人民路北側，土地面積31761㎡，規劃建筑面積38113㎡，土地用途為教育用地，拍賣起始價285元/㎡，保證金1086.2205萬元。